中国成澳第二大境外投资者,国寿平安联手美国

2019-09-20 21:23栏目:教育方法
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另一个引起争议的领域是居住型房地产。虽然中国人在澳大利亚的买房热在最近几个月已经降温了,但仍有数以百万计美元的中国资金注入房地产。

据报道,被收购的项目位于美国波士顿的海港区,项目包括一幢13层楼高的办公大厦和一幢9层楼高的独立产权公寓大厦,其中公寓大厦总共拥有100个单位。

据澳大利亚新快网报道,看到了中国买家对于农场的喜爱以及多金的钱包,澳大利亚农场销售团队近日远赴中国,进行了一次只邀请少数人的宣传活动。

2014年,据估计中国投资者向澳大利亚注入了83亿5千万美元的资金。悉尼大学的专家相信,澳大利亚经济前景相对看好,又有制度上的稳定性,因此,这个数字将会继续增加。

险企海外买楼上瘾,根本停不下来,如今还玩起了联手。

据美国之音电台网站3月22日报道,中国在澳大利亚的投资规模仅次于美国。来自毕马威(PKMG)和悉尼大学的最近数据显示,新南威尔士州吸引了超过70%的中国投资。最热门的领域是基础设施和商业房地产,同时,中国人对澳大利亚采矿业的兴趣衰减了。

险资海外买楼记

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数以万计的中国学生在澳大利亚的中小学(微博)和大学就读。悉尼的世邦魏理仕(CBRE)房地产中介公司的一位总监戴维·米尔顿说,一些中国留学(微博)生毕业后想在家人房地产投资的助力下,发展自己的事业。

●2015年4月中国人寿、中国平安、铁狮门(TishmanSpeyer)联合收购位于波士顿的一价值5亿美元(约合31亿元人民币)的商业不动产项目。

目前澳大利亚各州的农业不动产总价值在5000万澳元,主要包括谷物、豆荚和广阔的牧草农场。包括两个西澳谷物农庄,大约每个9000公顷,以及维州穆雷河边的一处畜牧业农场。

图片 1资料图片:夕阳映照着正在修建中的悉尼百万美元住宅区。(图片来源网络)

对于此次收购,铁狮门的联席首席执行官RobSpeyer予以证实。不过他也拒绝透露中国人寿和中国平安收购了波士顿项目多少股份。铁狮门公司是美国顶级地产开发商、运营商及基金管理公司。

他说:“在中国一切都在于建立网络,这样我们才能够在澳大利亚做同样的事情。卖家们希望不要浪费时间,主要针对有实际购买欲望的人士。”

堪培拉政府一直被批评允许澳大利亚最大的奶牛场企业卖给一家中国投资商。这家企业包含了25家农场和3万头奶牛。商人简·卡梅伦试图收购那家总部在塔斯马尼亚的企业,但未能成功。她相信,把这家企业卖给中国不符合澳大利亚的利益。

截至2014年12月末,险资境外投资余额为239.55亿美元(折合人民币1465.8亿元),占保险业总资产的1.44%;海外设立的保险机构和保险资产管理公司约31家。

在中国主持这次活动时,Landmark Harcourts公司发言人指出,澳大利亚的卖家不希望浪费时间,因此我们只请到那些认真考虑购买的人士。

美媒称,中国是澳大利亚第二大的境外投资者,对各个经济领域的兴趣越来越广泛,包括农业、房地产和可再生能源。虽然澳大利亚政府欢迎海外投资,不过,大批中国资金涌入也引起了一些反感。

去年,中国人寿联合卡塔尔控股斥资7.95亿英镑买下伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权;安邦保险19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店大楼;阳光保险3.82亿美元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。

根据澳大利亚统计局消息,中国已经取代北美成为澳大利亚最大的海外投资者。“然而仅有不到4%来自中国的资金投资于农业和渔业领域。大笔资金都投向了商业和民用不动产方面。”

在去年12月批准了中澳自贸协定后,中国在澳大利亚农业领域的投资预计也会增加。不过,购买农场和土地经常会引起争议。

不过,除了海外商业地产项目外,也有业内投资人士告诉《第一财经日报》:“海外商业地产项目可选择的余地越来越少,今后还会开发更多样化的投资品种。”此外,近日保监会亦再次拓宽了险企境外投资范围。

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中国私人股本公司还在澳大利亚其它地方收购了奶牛场。维多利亚州农场主克雷格·阿普林认为,对外国投资应该严加监督。他说:“我仍然相信,澳大利亚农业的根要留给澳大利亚人。这是指劳动力。不仅如此,这也是我们养儿育女的好环境。”

●2015年2月阳光保险2.3亿美元(约合14.4亿元人民币)购买位于纽约曼哈顿的酒店Baccarat。

据澳大利亚广播公司报道称,商业不动产中介公司Landmark Harcourts在中国举行了特别的宣传活动,这次活动仅有获得邀请的人士才能够参加。其中主要涉及10个农业不动产。

他说:“其中一个趋势,或者说,中国买家的主要趋势是,多数人的孩子是独生子女,所以他们倾向于把资金投到孩子在国外上学或者他们在国外定居的地方。因此,钱随家走。”

●2014年6月中国人寿联合卡塔尔控股斥资7.95亿英镑(约合84亿元人民币)买下伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权。其中,中国人寿占比70%,卡塔尔控股占20%。

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悉尼大学中国商业与管理学教授杭智科(Hans Hendrischke)说:“目前的主要趋势、而且从去年开始很明显的是在商业房地产领域的投资,这不是指居住型房地产,而是大型商业投资。不过其它兴起的领域还有休闲娱乐和可再生能源。”

近日,据媒体报道,中国人寿和中国平安联合美国著名地产商铁狮门(TishmanSpeyer)收购了位于波士顿的一个价值5亿美元的商业不动产项目,而这也是中国两大保险公司首次共同收购海外地产项目。

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悉尼的房地产中介人涂燕翎(Monika Tu) 一直在帮助中国百万富豪在澳大利亚购置豪宅。她说:“过去几年来,由于政府改变了签证制度,更欢迎外国投资者进来了。所以,我们有了越来越多身价高端的中国人。”

土豪买家的大量涌入也拉高了伦敦业主们的心理预期,而与此同时,随着美国经济的逐渐复苏,越来越多的中国买家开始将目光从欧洲转向美国。

●2015年1月中国平安旗下子公司平安人寿以3.27亿英镑(约合30.54亿元人民币)买下伦敦地标建筑TowerPlace大厦。

“其实,美国楼市最好的投资窗口是在2010年,但那时候金融危机刚刚结束,我们又不敢贸然进入,大家对市场还是信心不足。”一名信托业人士对本报分析。

“在美国经济持续复苏的背景下,我们看到波士顿房地产市场未来的长期稳健增长趋势,而就这单个项目而言,因为项目位置优越,产品适销对路,具有良好的基本面,所以能够为投资方提供稳健的回报。”平安不动产一名内部人士对本报说。

事实上,这也是中国人寿和中国平安首次涉足美国房地产。2013年,中国平安在英国伦敦收购劳合社大厦之后,险资对于英国房地产的热情一触即发,包括中国人寿、泰康人寿等先后冲进伦敦楼市,与险资一道的,还有其他中资企业。

有知情人士透露,中国人寿、中国平安和铁狮门在该项目中的占比为1:1:1。对此,平安不动产不置可否,其仅表示,在此项交易中的占比与中国人寿相当。而对于该项目的具体名称和涉及的交易金额,平安不动产表示不方便透露。

万亿资金待出海“觅食”

●2015年1月媒体报道称,泰康人寿与基汇资本联合出价1.98亿英镑(约合19.23亿元人民币)并购伦敦金融城的办公楼MiltonGate。

今年一开年就先后传出泰康人寿与基汇资本联合出价1.98亿英镑并购伦敦金融城的办公楼MiltonGate;平安人寿以3.27亿英镑买下伦敦地标建筑TowerPlace大厦;阳光保险拟支付逾2.3亿美元购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat;以及此次国寿平安联合出手的项目。

本报记者粗略统计发现,如果加上此单交易,不动产投资方面目前已有包括中国平安、中国人寿、安邦保险、阳光保险、泰康人寿等在内的五家保险集团海外买楼,足迹遍布英国、美国、澳大利亚,涉及的总交易金额高达317亿元人民币。

“海外物业投资不仅可以拓宽投资渠道,降低资金成本,优化资产配置,还能提升企业运营的灵活性。此外,投资海外地产也是分散投资、规避风险的一种方式,对企业发展具有重要的战略意义。”一名保险业内人士对本报分析说。

两大保险集团联手进军美国房地产

对此,中国平安对《第一财经日报》回应称确有其事,但其资金来源并非寿险资金,而是中国平安旗下另一房地产投资平台——平安不动产的自有资金。中国人寿方面尚无官方回应。

●2014年11月阳光保险3.82亿美元(约合24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。

●2013年7月中国平安以2.6亿英镑(约合23.7亿元人民币,按当时汇率计算,下同)价格买下伦敦劳埃德大厦。

以中国平安收购的TowerPlace大厦为例,TowerPlace是由知名建筑师NormanFoster设计的甲级办公及商业综合大楼,位于伦敦久负盛名的EC3保险业区域中心,面积3.57万平方米,出租率达99.3%。“相较于国内相同品质不动产3%~4%的回报,TowerPlace的预期收益率达到5.3%,杠杆后预期收益率可达到8%以上。”一名知情人士对本报说。

险企海外买楼的步伐越来越快,早在2013年7月,在平安信托操刀下,平安人寿成功收购位于伦敦市金融区中心的劳合社大厦,此举引发了一轮国内资本“出海”的热潮,此后,中国险企大举境外买楼、收购海外金融机构。

联手的另一方中国人寿早在2013年年底就详细披露过海外投资计划,且于去年8月正式进入海外投资的实质运营期。中国人寿副总裁杨征近日曾告诉《第一财经日报》:“中国人寿还将加速推进海外投资,并向更多新的未进领域努力。”

如今,资本出海已成为全球化资产配置的新常态,尤其在当前国内经济增长放缓,而海外物业的投资价值不断凸显的背景下,海外楼市正在日益成为新的价值增长点。

●2014年10月安邦保险19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购纽约华尔道夫酒店大楼。

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