中国买家渐成美国房市主力,三妙招帮忙克服困

2019-09-20 21:23栏目:教育方法
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9月25日电 美国《世界日报》近日发表署名为周方澄的文章指出,一项调查数据显示,在美国贷款购房的人中,千禧世代年轻人占比重高达45%,首次成为最大的房贷族群。尽管如此,年轻人购房仍要克服重重困难。

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图片 2资料图:一在建楼盘。 图片来源:视觉中国

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文章摘编如下:

如果您打算今年内卖房子,卖给千禧世代年轻人的可能性非常大,这样的机率恐怕是有史以来最大的一次。

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近日,一项以千禧世代年轻人为调查对象的报告指出,90%的受访者认为目前是购房好时机,51%的受访者甚至打算一年内购房。然而,房市却供不应求,调查显示,房屋库存不足是买家普遍面临的问题,几乎所有年轻买家都是首次购房,并不了解买房可能面临的风险,购房的挑战更大。

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购房困难重重,年轻人买房该注意什么呢?

据美国《世界日报》编译报道,一些中国人重视风水根深蒂固,即使移居海外也不改变。调查显示,每十个华裔美国人就有超过八人表示,买房时会考虑风水,更有三分之一不会找不懂风水的地产经纪去看屋。

首先,找到好的房贷机构才会有好结果。购房时,应及时向房贷机构和房地产经纪人寻求帮助。房贷机构人员可帮助设定合理的期望,并为购房者找出最适合的房贷商品,而房地产经纪人员的作用,在于协助买家理智的将想要与需要分开。在真正开始购房前,与房贷人员及房产经纪建立良好关系是成功的第一步。

图片 3美国西雅图地区的房产经纪珍妮李带领中国买家看房。(美国中文网资料图)

其次,准备应急金,以备不时之需。Mortgage Service Index调查发现,三分之一购屋者在买房子的过程中,有2000美元至5000美元的意外支出;十分之一的购屋者的意外成本甚至超过5000美元;这些钱主要用在购买家用品,检测费上,所以买房前应多方搜寻必要信息,充分准备应急资金。

另外,美国房地产协会(AREAA)和美好家园房地产公司(Better Homes and Gardens Real Estate)的调查指出,约五分之四(79%)的买家,因看中风水而愿意抬高出价。调查显示,受访者因此愿意抬高平均16%的价格。

第三,不要为了求快而忽略重要步骤。房市供不应求、买家竞争激烈,人人都想尽快买到理想房子。但要注意,如果几个人同时看上一套房屋,往往是有充分准备的买家才能胜出,例如已申请房贷并被核准。

华裔美国人和来自海外的中国买家,如今逐渐成为美国房市的主力;这项研究凸显出中国人的审美观和文化传统对美国的影响。

买房的人如果信用不良,多半不想碰触信用分数这个话题,但这种做法有百害而无一利。应勇敢面对,向三大信用机构申请查看信用分数,并尽可能想办法避免在买房作业期间拖累分数,例如不要大金额刷卡购物等。

受访的华裔多数(76%)具备基本的风水知识,超过半数在日常生活中奉行这些原则。同时,受访的华裔屋主,高达81%最近购屋时考虑到风水。

美国家园房地产执行长雪莉·克利斯说:“对华裔来说,风水和其他传统的房屋特质一样重要,了解顾客的这层考虑,除了可提供更周全的服务,对买卖房屋的顾客,也会是无价的资源。”90%华人相信,好风水的房屋有助于转手卖屋时增值。

AREAA总会长钟卡曼(Carmen Chong)说:“在亚裔小区对房市的影响持续增加之际,风水更加受到重视,而且已影响到房地产开发商和室内设计业。”她指出,此调查证明投资者和卖屋者基于钱的考虑,会更充分应用风水;对地产经纪来说,懂得风水也更易在亚裔市场臻至成功。

房屋从设计到地点,都有许多风水元素。在买房过程,75%受访者表示,至少有一次因风水不理想而放弃购屋,这些被受访者认为风水不好的情况包括位于死巷巷尾(31%)、后方楼梯正对前门(29%)、后院为下坡(29%)、前后门连成一线(24%)。

询及买房时风水要素中哪些最重要,71%指出房屋居于基本方位(cardinal direction)是最重要考虑 ,其次是房屋在街道的位置、楼梯的位置。此外,87%受访者很重视厨房的风水,其中风水元素包括井井有条和不拥挤零乱(64%)、色彩协调(32%),以及厨房炉头不能位于主卧正下方(29%)。

该调查对象是500名18岁以上华裔美国人,是透过电邮和网站于5月29日至6月8日进行。(张玉琴)

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